Depuis le 20 mai 2026, toute personne qui propose un meublé de tourisme doit effectuer au préalable une déclaration soumise à enregistrement auprès du téléservice national prévu par le Code du tourisme. Le numéro obtenu doit figurer dans l’offre de location. Cette règle nationale n’efface pas les autorisations, plafonds ou démarches locales : vérifiez votre mairie, votre copropriété et votre situation fiscale.
Périmètre de ce guide
Cette page est une synthèse d’orientation vérifiée le 18 juillet 2026, pas un conseil juridique ou fiscal. Les textes officiels, votre mairie, l’administration fiscale et un professionnel compétent priment pour votre cas.
Les démarches et informations à distinguer
| Obligation | En bref | Où la faire figurer |
|---|---|---|
| Déclaration et numéro d’enregistrement | Déclaration préalable nationale depuis le 20 mai 2026 | Numéro dans l’annonce et les offres de location |
| Début d’activité et SIRET | Démarche d’entreprise distincte de l’enregistrement touristique | Dossier fiscal et formalités, pas le livret voyageur |
| Taxe de séjour | Collecteur variable selon canal, mandat et réservation directe | Prix et information du canal ; explication dans le livret si utile |
| Règles locales | Changement d’usage, durée maximale, quotas ou autorisations selon le territoire | Annonce et dossiers officiels selon la décision locale |
| DPE | Règles différentes selon la date, le changement d’usage et le statut du logement | Dossier propriétaire et annonce lorsque requis |
| Consignes de sécurité | Équipements et informations adaptées au logement | Livret, affichage et supports exigés selon le cas |
1. Numéro d’enregistrement : ce qui a changé
La version du Code du tourisme en vigueur depuis le 20 mai 2026 prévoit une déclaration préalable soumise à enregistrement pour toute personne offrant un meublé de tourisme. L’offre de location doit contenir ce numéro. Le ministère de l’Économie rappelle également les démarches de début d’activité et les vérifications liées au statut d’occupant ou à la copropriété.
2. Taxe de séjour : qui collecte ?
La réponse dépend du canal et du rôle de l’intermédiaire. Une plateforme peut collecter et reverser la taxe dans certains cas ; en réservation directe ou lorsque la plateforme ne la collecte pas, l’hébergeur peut devoir s’en charger. Vérifiez le relevé du canal, le portail de votre commune ou EPCI et le guide officiel des taxes de séjour.
3. DPE : évitez les raccourcis
En 2026, tous les meublés de tourisme ne relèvent pas encore de la même exigence énergétique. Le ministère indique notamment que les logements proposés pour la première fois en meublé de tourisme et soumis à une autorisation de changement d’usage en France métropolitaine doivent être classés de A à E jusqu’au 31 décembre 2033, puis de A à D à partir de 2034. La règle générale de performance pour les meublés concernés entre en vigueur en 2034, avec une exception pour la résidence principale du loueur. Vérifiez votre cas avant d’afficher une classe ou de lancer des travaux.
Ce qui appartient à l’annonce et ce qui appartient au livret
- Dans l’annonce : numéro d’enregistrement, prix, équipements, règles, statut professionnel si requis et toute mention imposée par le canal ou le droit applicable.
- Dans vos dossiers : SIRET, autorisations, assurance, DPE, déclarations, justificatifs et reversements.
- Dans le livret : consignes d’urgence, contacts, fonctionnement du logement, explication pratique de la taxe si un paiement reste dû, et rappels utiles au séjour.
La génération depuis Airbnb ne contrôle pas votre conformité
Cléo peut importer les photos, équipements, règles et horaires publics de l’annonce. Cette génération ne vérifie pas votre enregistrement, votre droit de louer, la collecte de taxe, le DPE, le règlement de copropriété ni une autorisation de changement d’usage. Corrigez l’annonce à la source et faites vos démarches officielles indépendamment du livret.
Dans le livret, ajoutez ensuite uniquement les informations utiles au voyageur : contacts, urgences, coupure d’eau ou d’électricité, emplacement des équipements de sécurité et explication d’un éventuel paiement de taxe encore dû.
Questions fréquentes
Qui collecte la taxe de séjour ?
Cela dépend du canal, de son rôle dans le paiement et des règles locales. Contrôlez le relevé de la plateforme et le portail taxe de séjour de votre commune ou EPCI. En réservation directe, l’hébergeur doit généralement organiser la collecte et le reversement applicables.
Le numéro d’enregistrement est-il obligatoire partout en 2026 ?
Depuis le 20 mai 2026, le Code du tourisme généralise la déclaration préalable soumise à enregistrement des meublés de tourisme. Le numéro doit figurer dans l’offre. Des règles locales supplémentaires peuvent s’ajouter.
Cléo peut-il vérifier mon numéro ou mon DPE ?
Non. La génération reprend certains contenus publics de l’annonce ; elle ne réalise aucun contrôle juridique, administratif, fiscal ou énergétique.
Cet article vaut-il conseil juridique ?
Non — c’est une synthèse d’orientation. Pour toute décision, appuyez-vous sur les sources officielles (service-public.fr, votre mairie) ou un professionnel.
Générez votre livret depuis votre annonce Airbnb
Collez votre lien : photos, équipements, règles et horaires sont pré-remplis. 1 génération offerte, puis 29 € une seule fois si vous publiez.
À lire ensuite
Règlement intérieur de location saisonnière : l’exemple complet à adapter
Un exemple complet, rédigé et prêt à adapter, téléchargeable en Word — puis les huit sujets à couvrir et la manière de les formuler pour qu’ils soient respectés.
GuideCréer un livret d’accueil depuis une annonce Airbnb : la méthode
Votre annonce contient déjà une partie du futur livret. Voici ce qui peut être importé automatiquement, ce qui doit rester manuel et comment obtenir une version fiable.
Par hébergementLivrets d’accueil pour conciergerie : industrialiser sans uniformiser
Chaque logement mérite son livret — mais vous n’allez pas en rédiger 20 à la main. Duplication, dégressif, marque : la méthode conciergerie.